2017年连云港土地市场可以用两个字来形容,那就是“活跃”,释放出如同打了鸡血般的激情。

       政府层面,推出大量优质地块,总量、金额远超去年,从供应量上完成城市版图扩张的计划,调节房地产市场的供需平衡。开发商层面,无论是积极的参与土地拍卖竞价,还是“大鱼吃小鱼”的热衷并购,房地产开发商在短时间内高调进行土地储备。甚至,连云港的土地市场还吸引着大量外来房企的首次入港

2017年连云港市经营性用地挂牌统计

       据乐居统计,2017年1月-12月,连云港市共挂牌经营性用地109宗,面积约491万方。灌云县为2017年全年土地市场主力军,总挂牌约230万方。

2017年连云港市经营性用地挂牌统计

       据乐居统计,2017年1月-12月,连云港市共成交124经营性地块,出让面积638.2万方/9573,成交总价约142亿元,平均楼面价1337.27/㎡(涉宅用地),平均溢价率36.32%(涉宅用地),推地数量、推地面积、成交金额较去年均有不同程度的上涨。

      灌云县2017年全年土地市场表现突出,成交36宗揽金约314614万元,赣榆区成交27宗,徐圩新区和灌南县均成交16宗,旗鼓相当。

2017年连云港市涉宅用地成交统计

      据乐居网站统计,2017年连云港市涉宅用地共成交66宗,面积约285万方,成交金额约94亿元,平均楼面价1337.27元/㎡,平均溢价率36.32%

连云港市区2012年-2017年经营性用地市场成交情况

       据乐居统计,在刚刚过去的2017年,连云港市区经营性用地成交面积约98.84万方,同比2016年,上升34.22%; 成交总价约70.99亿元,同比2016年,上升399.61%

连云港市区2012年-2017年经营性用地市场成交情况

       据乐居统计,在刚刚过去的2017年,连云港市区经营性用地成交面积约98.84万方,同比2016年,上升34.22%; 成交总价约70.99亿元,同比2016年,上升399.61%

       据乐居网站统计,2017年连云港市涉宅用地共成交66宗,面积约285万方,成交金额约94亿元,平均楼面价1337.27元/㎡,平均溢价率36.32%

      土地市场方面,12月成交经营性用地数量最多(22宗),出让面积(约105万方);9月成交面积最多(约142万方),成交金额(约15亿元)。

       相比其它一二线城市,连云港地价水平仍有较大的提升空间。随着南京、苏州、无锡等重点城市地价和拿地难度的双重提升,连云港作为江苏省沿海城市,又是价格洼地,必将首当其冲成为众多房企抢滩登陆的重点城市,18年的首场土拍可能将成为未来连云港土地市场的一个缩影。房价方面,在目前现有政策和银行贷款政策不放松的前提下,从地价涨幅来看,明年房价基本没有什么下跌的空间。