繁星流淌转瞬逝，风起云涌天下知。为了使广大网友更多的了解房地产从业者的故事，同时为他们提供一个广阔的个性平台，结交天下豪杰，新浪乐居连云港站特别策划《预见2016：乐居跨年专访系列》专栏，让我们近距离观察这些地产圈的精英们，聆听他们的个性声音，感受他们的人格魅力。

“330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策.....2015年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。在持续的政策利好下，连云港楼市稳步发展，众多龙头企业诸如碧桂园、万达入驻，更是给港城楼市打了一剂强心针。预见2016，房企大佬们对明年的房地产市场有怎样的预测？未来房价如何？又将会有怎样的楼市政策？房企将如何应对新机遇与挑战？新浪乐居年终高端访谈为您一一揭晓。

乐居记者：面对库存压力，2016年将是营销策略与资源比拼的一年，您可以谈一下星海湖壹号项目在未来一年会有何新动态呢？

周总：产品展示方面，2016年上半年样板间将推出，三个不同风格的样板间，客户可以直接体验未来家居生活及物业服务。项目形象上，目前项目工地高架已拆除，随后外墙将进行贴砖，我们外墙面以棕色石材和真石漆为主...【详细】

乐居记者：回顾2015，对于星海湖壹号来说2015年最成功的营销案例是？

周总：5月16日童嗨节和11月29日千人环湖行活动，尤其是千人环湖行，活动与全国50个城市同步联动，活动当天，案场客流量达到千余人。这次活动我们将星海湖作为本项目的优势卖点，千人环湖行的举办，不但扩大...【详细】

乐居记者：邢总您好，我们都知道秀逸苏杭荣膺港城2013、2014年及2015年前三季度销冠，请问保持销冠的秘诀是？

邢总：天时、地利、人和。也可以说是对产品品质和服务质量的持续提升。我们秀逸苏杭项目一直秉承“立企以德，惠及万家”、“舒适您一生”的理念，无论是从企业管理、物业服务、建筑质量、户型设计、园林景观...【详细】

乐居记者：未来一年房企的发展战略，将如何面对互联网+的新机遇，在本地将如何保持房企的竞争力？

邢总：互联网+是未来发展的一个趋势，对房地产运营起到非常重要作用，更便于营销运营合作。我们本身也会探索并挖掘新型媒体，例如我们的官方微信，利用官方微信发表产品动态，对于信息的传播更加快速...【详细】

乐居记者：港利锦绣江南项目在2015年，最成功的营销案例是？陈总可以详细讲解一下吗？

陈总：我们在操作港利·锦绣江南这个项目过程中，坚持遵循渗透式营销推广思路。这个项目是目前新海新区唯一一个半围合式布局的低密度纯住宅小区，工程配套相当齐全，居住舒适度非常高，到访的客户很容易被产品本身...【详细】

乐居记者：对明年市场整体走势的预判：楼市将好过/不如今年？

陈总：当前经济增速放缓且面临转型，房地产行业支柱作用再度被强化。在刚过去的2015年救市政策频出，央行累计五次降息四次降准，部分城市的购买需求得到释放，2016年上半年应该会延续这种惯性，至于这种惯...【详细】

乐居记者：2015年东成凯亚国际有一个“大事件”联手华宇扶贫基金会安居乐业公益购房扶助，请问马总，赣榆区这么多的楼盘项目，为何东成凯亚国际能被选中？

马总：一方面是因为楼盘本身的规模、影响力和口碑，好政策配好项目，这对于此项公益事件的推广也是有益的；另一个因素，就是看中楼盘之前所做的较多的慈善举动，比如捐建小学，连续八年捐助当地社区60岁以上...【详细】

乐居记者：2015年赣榆楼盘项目都在寻找新的营销点来招揽客户，除了项目本身的优势外，东成凯亚国际又是用怎样的营销策略保证项目的热销？

马总：总结四句话：线上新媒体，线下硬拓客，活动不间断，维护老带新。所谓线上新媒体是指的新媒体的运用，主要是指微信营销的运用，在传统媒体乏力，其他通路有限，缺乏即时性有效媒体的情况下，微信...【详细】

乐居记者：作为央企龙头的保利集团，进驻港城的首款作品——保利海上五月花，您能具体向大家分析一下项目优势吗？

吴总：品牌优势：央企龙头，销售金额15年全国前五央企第一品质优势：工业化筑房，集成国内优质产业链，保证筑房品质再就连云区片区而言我们还有两大优势：1、品牌物业，保利全国统一的自营保利物业，模块化管理...【详细】

乐居记者：连云港作为三线城市，去库存一直是连云港房产面临的只要问题之一。您觉得明年市场的去库存量如何？会不会有所好转？

吴总：仅就连云区整体而言，去库存一直是各大开发商工作的重中之重，明年因为有大量新盘面世及老盘推新，参考连云区销售去化速度，所以整体数据依然不会好看，有可能出现年终整体库存量数据比今年还高的情...【详细】

乐居记者：辉腾新天地项目，在城西可以说是一个非常高端的住宅商业综合体，拥有优越的区位和较好的配套资源，您能具体谈一下区位价值优势吗？

兰总：在建设一期项目的时候，作为距海州最近的新浦区楼盘，凭借较高的产品性价比，得到了众多业主的拥簇。现在新浦与海州合并，在新海州区政府选址落定之后，项目在城西板块内的区位优势更加明显。2015年...【详细】

乐居记者：大家都认为地产相对过去运营难度在增大，现在还能够坚守的，要么对行业特别有感情，要么有着自己的王牌。请问兰总，您和您的团队到底属于哪一类型？如是后者咱们的王牌又是什么？

兰总：房地产行业经过十多年的高速发展，项目开发总量及市场需求都处于相对饱和状态，特别是近两年在全社会经济处于放缓趋势下，类似连云港这种三、四线城市，在近几年房地产开发高速扩张之后，正面...【详细】

乐居记者：2015年，书香壹号从8月份首次开盘后，数次加推，场场火爆！这其中不只是营销的努力，我想背后更多的是工程质量的用心保证！作为港城楼市今年的黑马，书香壹号的工程进度一直备受购房者关注，在现场我也看到目前已有几栋楼已经落架了，伏总能不能简单给我们介绍一下工程情况？

伏总：这个月15号一期七栋楼可以全部实现落架，主体内外墙抹灰以及屋面工程已经结束。目前工程已具备电梯安装条件，年后可进行设备安装。在工程施工过程中，项目部严把工程质量关，对工程质量精益求精，严格...【详细】

乐居记者：连云港的房企众多，在群雄逐鹿的房地产市场，不仅是开发商，购房者们的口味也是挑剔多变，更加趋于多元化，如何在众多房企中脱颖而出，这其中有什么秘诀吗？

伏总：众所周知，书香壹号是福港地产继福港・东方纽约城、福港・好莱坞、福港・东方塞纳的第四个项目，工程开发与质量也一直是项目的重中之重，在工程施工中，严把质量关、验收关，实行“谁主管，谁负责；谁检查...【详细】

乐居记者：对于连云港楼市来说，2015年最成功的营销案例是？

孙总：第一个是御景龙湾项目。发展逐渐繁华的优越地段，连云港有名的优质学区，还有令人“震撼”的价格，在海州片区都很难买到，所以“日光盘”现象在情理之中。第二个是碧桂园项目。他们的成功源于优秀的营销团队...【详细】

乐居记者：关于梧桐蓝山项目，它最大的亮点是什么？在2016年将会有怎样的推广计划？

孙总：梧桐蓝山项目两大亮点，一个就是学区，拥有师专二附小和海州实验中学优质双学区，九年义务教育一站式解决；第二是环境，项目紧靠风景区，推窗即见山景，空气清新，环境安静，生活惬意，可做养生地产...【详细】

乐居记者：请介绍下凤祥铭居在2016年的销售动态及方向？计划推出哪几栋楼，预计多少套新房源推出？

周经理：2016年是项目全面加推的一年，同时是项目首批房源交付的一年，在续销准现房的同时，也想项目向港城人民展现项目高端生活品质的一年。计划新加推2#、3#、4#、7#四栋18F精品房源，面积段88-146㎡...【详细】

乐居记者：开发商想要真正成功，归根结蒂最主要还是要赢得业主的芳心。请问，咱们是如何赢得业主的芳心的？咱们的凤祥铭居的业主入驻后将享受到哪些福利？

周经理：八点理由：1、大手笔: 投资商由连云港城建集团与北京中景恒基投资集团强强联手、实力巨作2、大未来：港城名校-新海实验中学九年一贯制凤凰校区 家门口的全年龄教育学区...【详细】