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  • 财信·铂悦府
    连住房售证字第(2018)074号
    连云港财信房地产开发有限公司

    16500元/平方米有效期:18.10.17 ~ 18.12.16

    高新区金辉路南,学林路西,万达北

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  • 星海湖壹号
    连住房售证字第(2015)020号
    连云港宏逸置业有限公司

    11000元/平方米有效期:17.4.26 ~ 18.12.17

    星海湖南 花果山大道与玉兰路交汇处

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  • 港利·锦绣福园
    连住房售证字第(2018)072号
    连云港港利房产开发有限公司

    9500元/平方米有效期:18.1.25 ~ 18.11.21

    花果山大道旁,迎曙路文苑路交汇处

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新 房 近三个月均价7642.240% 当前在售 32
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  • 尚都·滟澜山
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    连云港尚都置业有限公司

    尚未公布有效期:

    灌云·胜利西路与西环路向北800米

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  • 幸福里
    灌云县住房售证字第(2018)042号
    连云港伊云房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    灌云北部新城仲集路口北300米204国道旁

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  • 恒仁·嘉天下
    灌云县住房售证字第(2018)011号
    江苏恒仁置业有限公司

    4800元/平方米有效期:14.12.29 ~ 18.12.8

    灌云县高级中学东南侧(县政府西,西环路东侧,建设路南侧)

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  • 中骏雍景湾
    预售许可证待上传
    连云港曙光房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    东海县石榴街道政通路与文汇路交汇处(石榴高级中学西侧)

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  • 云顶英伦汇
    连住房售证字第(2011)133号
    连云港云顶置业有限公司

    6000元/平方米有效期:12.2.25 ~ 18.11.20

    浦南开发区黄河路8号

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  • 晶都华府
    东海县住房售证字第(2017)027号
    东海县晶都房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    东海县振兴南路与和平西路交叉口

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  • 文昌苑
    灌房预(销)字第(2017)024号
    灌南县昌泰置业有限公司

    尚未公布有效期:

    灌南县新莞北路西侧军民路南侧

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  • 兆隆加州水岸二期
    灌房预(销)字第(2014)023号
    连云港兆隆房屋开发有限公司灌南分公司

    4500元/平方米有效期:17.7.6 ~ 18.11.28

    连云港市灌南县鹏程西路南侧

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  • 香格里拉花苑
    灌房预(销)字第(2013)041号
    连云港香格里拉房地产开发有限公司

    5500元/平方米有效期:16.2.17 ~ 18.12.3

    灌南县326省道南侧

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。