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  • 祥生苍梧春晓
    连住房售证字第(2016)136号
    连云港祥生连报房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:17.7.6 ~ 18.7.31

    通灌南路与海宁大道交汇处(老车管所)

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  • 祥生翰林府
    连住房售证字第(2017)082号
    连云港祥生连报弘景房地产开发有限公司

    13500元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.7.28

    通灌南路与秦东门大街交会处(向南50米)

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  • 恒大林溪郡
    连住房售证字第(2017)068号
    连云港永盛房地产开发有限公司

    11500元/平方米有效期:18.7.5 ~ 18.8.4

    郁洲路与浦发路交汇处

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  • 锦和翡翠湾
    东房预字第(2014)043号
    东海县锦和房地产开发有限公司

    4300元/平方米有效期:15.8.31 ~ 18.8.15

    牛山镇中堤路2号

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  • 鑫源香江丽景
    东海县住房售证字第(2015)018号
    连云港鑫源房地产开发有限公司

    4500元/平方米有效期:15.10.10 ~ 18.7.26

    东海县城北东海县牛山北路与滨河大道交汇处(新财政局北/老年公寓西侧)

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  • 海丰兰情
    东海县住房售证字第(2015)036号
    连云港海丰懒情房地产开发有限公司

    4100元/平方米有效期:16.3.11 ~ 18.7.29

    东海县富华路南侧、富宸路西侧

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。