乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
金辉·观岚铭著位于海州区学院路东、袖海路南,深耕不止 共诗新作
【项目亮点】
1、项目价格为16670元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积105~143㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于海州新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34819㎡;建筑面积96900㎡;有8栋;总共596户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D1户型143㎡-四居室-建面143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D1户型143㎡
该户型建面143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
D1户型,建筑面积约143㎡,人性化高标准设计,南北通透,从容待客,邀清风阳光入室
B1户型105㎡-三居室-建面约105㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1户型105㎡
该户型建面约105㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南。
B1户型,建筑面积约105㎡,三代同堂,私密生活互不打扰,动线合理,烹享三餐四季
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是市一院高新区院区东(公交站), 与楼盘直线距离为323米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是蓓蕾锦绣江南幼儿园,距离楼盘779米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为连云港市第一人民医院,距离楼盘878米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为万达广场(连云港海州店),距离楼盘1314米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含105~143㎡,价格约16670元/㎡,适合意向定居海州的刚改、改善购房人群
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