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  12月31日，11时土拍结果正式出炉，今日港城土拍揽金约6.8亿，共成交5宗约29万方，多宗优质地块名花有主，开发区1宗商务金融用地遗憾流拍。

  地块详细信息如下：

  价值简析

  本次挂牌的6宗地块，1宗属于城镇住宅用地，2宗属于其他商服用地，3宗属于零售商业用地。

  （LTC2019-38#地块红线图）

  位于云台山景区葫芦山路北、东窑路西LTC2019-38#地块，与云台山景区环云台山大道北、渔湾排水河西LTC2019-39#地块，2宗城镇住宅用地由连云港市文化旅游发展有限公司以总价4.1亿元竞得，其中最高楼面价2146.2元/㎡。

  （LTC2019-37#地块规划图）

  LTC2019-37#地块位于连云区连云新城青岛路东、日照路西，占地39647㎡的零售商业用地，由江苏大陆桥国际商务投资发展有限公司以总价8930万元摘得，楼面价450.5元/㎡。

  （LTC2019-36#地块规划图）

  LTC2019-36#地块位于现在的移动以及电信大数据中心旁，属于商务金融用地，占地16629㎡，由江苏天马供应链有限公司以总价1750万元摘得，楼面价526.2元/㎡。

  LTC2019-35#地块位于连岛附近，为商业用地，被连云港云海置业竞得，楼面价为2073元/㎡。

  LTC2019-40#地块流拍的主要原因在于竞买条件极高。虽然位于开发区东方大道旁，但实际出让面积非常巨大，约30.8万方。

  规划建设要求

  LTC2019-36#地块的竞得人在签订土地出让合同之前须与连云区政府签订地块开发建设监管协议。

  LTC2019-37#地块竞得人在签订土地出让合同之前须与连云区政府签订9250万元项目前期投资工程的购买协议。

  LTC2019-38#地块商业建筑可沿结合用地出入口集中布置，也可结合用地西侧规划绿地布置。按照住宅计容总建筑面积3%配套保障性住房。配建的保障性住房应与其所在建设项目同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一实施物业管理。建设项目分期开发的，应在首期工程中一次性配建到位，并与首期工程同步验收。配建的保障性住房无偿交付市住房保障部门。竞得人须引进具备五年及以上运营经验，在全国运营的面积不少于12万平方米，管理床位数不少于2000张的养老机构进行运营管理。

  LTC2019-39#地块场地内停车位机动车配比60辆/万平方米，且不少于1000当量小汽车停车位；具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10％。非机动车配比500辆/万平方米。

  LTC2019-40#地块的竞得人在签订土地出让合同之前须与开发区管委会签订项目投资监管协议。

  土拍点评

  今日港城市区5宗地块，均为底价成交。总体来看，房企拿地态度依旧谨慎。

  房地产市场尚未回温，房企对明年市场保持观望态势，依旧比较乐观，因此房企拿地比较谨慎，等待更合理的价格和投资时机；此外，出让土地的要求也越来越多，地块具有多重复杂属性，导致房企拿地意愿不强烈；从供地计划上来看，地块区位明显不足，市区热门地块并不多，可以预见未来楼市还是以稳为主。