正文

  5月港城楼市政策

  1.关于实行住房公积金贷款差别化利率的通知

  1）职工家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行。

  2）职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行，并以“住房公积金贷款记录和职工家庭拥有住房情况”作为住房套数认定依据。

  3）本通知自2020年5月10日起实施，以申请住房公积金贷款时提供的《商品房买卖合同》备案时间为准，存量房以提供的《不动产权证书》发证时间为准（市区以《存量房买卖合同》网签时间为准），在2020年5月10日之前的，仍按调整前政策执行。

  2.连云港市住建局：规范市区商品房退房房源再销售

  1）《关于进一步规范我市市区商品房退房房源再销售行为通知》指出，商品房已网签合同并备案后双方需解除合同的（以下简称“退房房源”），除按规定可按简易程序办理的外，其他均须面向社会经公示和摇号程序再行销售。其中，可以适用简易程序办理（即由买卖双方共同申请，持相关证明文件，经审核后予以办理）的情形主要包括：直系亲属之间需变更合同主体的，买卖双方协商一致并共同向经办机构提交变更申请后，可变更合同主体；经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定解除合同或者变更合同主体的；化解房地产领域社会矛盾、问题楼盘处置、用商品房网签作为质量保证金和物业管理用房建设保证等其他情形的需要解除合同的。

  2）通知明确，退房房源通过“网上公示、公开认购、公开摇号”的方式进行销售。销售价格不得超过原合同成交价格。退房摇号程序由市房屋产权管理中心每月组织两次，第一次于每月15日下午，第二次于每月28日下午进行，遇节假日顺延（遇特殊情况另行通知）。退房房源由开发企业于每月5日、18日中午之前报送市房屋产权管理中心，并在市住房和城乡建设局政务网站和连云港房地产网上公示，公示内容包括房屋坐落、套型、面积、单价和售房单位联系方式等。

  3.央行公布最新LPR报价

  1）5月20日，中国人民银行公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

  5月港城楼市运行情况

  5月连云港楼市成交同比、环比均上涨

  据统计截至5月31日，5月份连云港市共成交商品房5384套，成交面积约633307.94平方米，日均成交174套，套均面积约117.63平方米。从房屋用途看：住宅成交4628套，成交面积587198.14平方米，商业成交292套，成交面积29228.25平方米，办公成交100套，成交面积5884.11平方米。从房屋区属看: 5月份市区（海州区、连云区、高新区、开发区）楼市成交商品房2131套，成交面积约239507.11平方米，日均成交69套，套均面积约112.39平方米；一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房3253套，成交面积约393800.83平方米，日均成交105套，套均面积约121.06平方米。

  图表：成交面积（单位：平方米），成交套数（单位：套）

  与2020年4月份的连云港楼市整体成交量（全市商品房共成交4360套，成交面积516265.44平方米）相比，2020年5月份全市商品房成交套数增加了1024套，环比增长23.49%；商品房成交面积增加了117042.5平方米，环比上升22.67%。与2019年5月同期（全市商品房共成交4245套，成交面积484212.72平方米）相比，今年全市5月份成交套数比去年5月份成交增加1139套，同比增长26.83%，成交面积较去年同期增加了149095.22平方米，成交面积同比增长30.79%。

  海州区5月成交商品房916套，成交面积约95716.67平方米，较2020年4月份该区的商品房成交套数（商品房共成交745套，成交面积86039.63平方米）增加了171套，环比增长22.95%；商品房成交面积增加了9677.04平方米，环比增长11.25%。与去年同期相比，该区的商品房成交套数也呈现上涨状态。2020年5月较2019年5月（商品房共成交665套，成交面积63630.66平方米），海州区楼市成交增加了251套，同比上涨37.74%，成交面积增加了32086.01平方米，同比上涨50.43%。就整体区域成交来看，5月海州区楼市成交环比、同比均上涨。

  连云区5月成交商品房231套，成交面积约27805.92平方米，较2020年4月份该区的商品房成交套数（商品房共成交250套，成交面积29655.21平方米）减少了19套，环比减少7.60%，成交面积减少了1849.29平方米，环比减少6.24%。与去年同期（商品房共成交301套，成交面积32105.15平方米）相比，连云区下滑幅度较大，该区的商品房成交套数较去年同期减少了70套，同比减少23.26%，成交面积减少4299.23平方米，同比下降13.39%。

  高新区5月成交商品房549套，成交面积约66711.91平方米，较2020年4月份该区的商品房成交套数（商品房共成交481套，成交面积57791.67平方米）增加68套，环比增长14.14%，成交面积增加了8920.24平方米，环比上升15.44%。与去年5月同期（商品房共成交304套，成交面积34323.09平方米）相比，该区的商品房成交套数增加了245套，同比上涨80.59%；成交面积增加了32388.82平方米，同比大涨94.36%。

  开发区5月成交433套，成交面积约49011.45平方米，较2020年4月份该区的商品房成交套数（商品房共成交478套，成交面积52041.21平方米）减少了45套，环比下跌9.41%，成交面积减少3029.76平方米，环比下降5.82%。与去年5月同期（商品房共成交576套，成交面积63575.13平方米）相比，该区的商品房成交套数减少了143套，同比下降24.83%；成交面积减少了14563.68平方米，同比下降22.91%。

  连云港楼市5月推盘情况

  连云港2020年5月推盘量环比下跌

  在新推房源信息中，据统计5月市区有6家楼盘新推房源共计1057套，推盘总面积为106743.53平方米。比4月的推盘量（12家楼盘推房共计2502套，推盘总面积274792.75平方米）减少1445套，面积减少168049.22平方米。具体情况如下：

  图表：面积（单位：平方米），套数（单位：套）

  连云港楼市5月成交排行

  5月成交排行榜出炉 世纪凤凰城摘得销冠

  在5月成交前十的排名中，世纪凤凰城夺得港城5月销冠，地理位置较好，交通便利，以及市区内少见的均价万元以下的房源，加之后期房源及时供应，使得世纪凤凰城持续热销，取得骄人的成绩。排名靠后的万象新海东苑、恒大御峰等项目因存量不足，导致销量较之前有较大下跌。

  图表：销售面积（单位：平方米）

  土地市场：市区无地块挂牌，五宗地块成交

  图表：建筑面积（单位：平方米），楼面价、成交价（单位：元/平方米）

  进入6月，2020年上半年即将收官。从目前整体成交情况来看，1-3月受疫情情况影响较大，市场表现冷淡，4月后，随着疫情的缓解，积压的购买力得到释放，4-5月成交量同比、环比都有较大增长。以4-5月市场表现来看，加推与成交明显增加，市场表现活跃，营销活动也更加丰富，对比去年，预期今年上半年楼市的成交量不会缩水太多，发展势态良好。