正文

  连云港房地产市场调研报告

  10月楼市报告

  编制时间：2020年11月2日

  一、10月楼市政策

  1. LPR连续6个月按兵不动

  10月LPR报价出炉！10月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。这已是LPR连续6个月按兵不动。

  二、10月港城楼市运行情况

  10月连云港楼市成交同比下跌 环比增长

  据统计截至10月31日，10月份连云港市共成交商品房5373套，成交面积约623447平方米，日均成交173套，套均面积约116.03平方米。其中，10月份市区（海州区、连云区、高新区、开发区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房2301套，成交面积约252611平方米，日均成交74套，套均面积约109.78平方米；一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房3072套，成交面积约370836平方米，日均成交99套，套均面积约120.71平方米。

  与2020年9月份的连云港楼市整体成交量相比，2020年10月份全市商品房成交套数减少760套，环比降低12.39%；商品房成交面积减少52193平方米，环比降低7.72%。

  与2019年10月同期相比，今年全市10月份成交套数比去年10月份成交减少833套，同比下降13.42%，成交面积较去年同期减少69580.5平方米，成交面积同比减少10.04%。

  图表：成交面积（单位：平方米），成交套数（单位：套）

  2020年10月份市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房2301套，成交面积252611平方米，日均成交约74套，套均面积约109.78平方米。较2020年9月份市区成交套数减少788套，环比降低25.51%；成交面积减少55292平方米，环比降低17.96%。较2019年10月份市区成交套数减少214套，同比下降8.51%；成交面积减少5507.46平方米，同比下跌2.13%。

  2020年10月份一区三县（赣榆区、东海县、灌云县、灌南县）楼市成交商品房3072套，成交面积370836平方米，日均成交约99套，套均面积约120.71平方米。较2020年9月份一区三县成交套数增加28套，环比增长0.92%；成交面积增长3099平方米，环比增长0.84%。较2019年10月份市区成交套数减少619套，同比下跌16.77%；成交面积减少64073.04平方米，同比下跌14.73%。

  三、连云港楼市10月推盘情况

  2020年10月推盘量19.42万平方米

  在新推房源信息中，据统计10月市区有11家楼盘新推房源共计1879套，推盘总面积为194210.07平方米，其中商品住宅批准预售套数1380套，面积为175389平方米；非住宅批准预售套数499套，面积为18821.07平方米。较2020年9月的推盘量减少3443套，环比降低64.69%；面积减少129343.29平方米，环比降低39.98%。与2019年10月相比，推盘套数增加1319套，同比增加290.89%；面积增加144525.67平方米，同比增加290.89%。具体情况如下：

  图表：面积（单位：平方米），套数（单位：套）

  四、连云港楼市10月成交排行

  10月成交排行榜出炉 桃李江山苑摘得销冠

  在10月成交前十的排名中，碧桂园纯新盘-桃李江山苑夺得港城销冠，作为10月纯新盘，入市首月就取得骄人成绩，可喜可贺。进入榜单前十的楼盘中，高新区有4家楼盘入榜，开发区有3家楼盘入榜，海州区和连云区分别有2家和1家，板块热门程度一目了然。

  图表：销售面积（单位：平方米）

  五、土地市场：全市共1宗经营性地块成交 8宗地块发布出让公告

  10月，连云港市共有1宗经营性地块成交，该地块为位于灌云县的GYJ2020-11号地块（原旋耕机厂西侧地块），共有8宗地块发布出让公告，其中市区2宗、赣榆区1宗、东海县4宗、灌云县1宗，使用权面积共计318850平方米。

  天气转凉，楼市传统的“金九银十”也已落下了帷幕。经历“金九”的火热后，“银十”的成交量明显有所放缓。九月份，港城楼市的成交和供应都有较大增长，到了十月，似乎热潮退去，楼市也似乎随着天气的变冷而放缓脚步，在供应和成交都不及预期的情况下，港城楼市该如何走出寒冬，在2020最后的两个月里，我们静待惊喜的出现。