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  2020年年初，一场突如其来的疫情让各行各业都被迫按下了暂停键，楼市也不能幸免。疫情之下的2月，各大房企于困境之中寻求突破，纷纷转战线上，搭建网上售楼处，但全市成交量仍跌至谷底。3月起城市开始复苏，积压许久的购房需求得以释放，楼市也迎来久违的“小阳春”；供销纷纷上扬，其中月成交量更实现三连涨。整体而言，连云港全市成交量与去年同期相比基本持平，其中一区三县表现喜人，赣榆区为成交主力军。

  2019/2020年上半年全市商品房成交情况对比

 据乐居数据统计，截止2020年6月30日，2020年上半年连云港市共成交商品房23833套，成交面积约2751163㎡。日均成交131套，套均面积约115.44㎡。与2019年上半年相比，2020年上半年成交套数减少1435套，同比下降5.68%，成交面积减少120489㎡，同比下降4.2%。

  从成交量的历史走势来看，2020年上半年全市成交量创新低，与2019年上半年基本持平，成交面积仅为2017年的60%。

  2020年连云港市1-6月商品房成交情况对比

  2020年上半年连云港月度成交呈现出先抑后扬走势，其中2月份受疫情影响，成交量处于低谷状态，自3月份楼市开始回暖，并出现三连涨的局面，5、6月份单月成交量均突破60万㎡。

  2020年上半年各区域商品房成交情况对比

  2020年上半年，市区共成交商品房9938套，成交面积约1044927㎡。与2019相比成交套减少740套，同比下跌6.93%；成交面积减少77312㎡，同比下跌6.89%。

  分区域来看，开发区为供应大户，预售面积为335641.77㎡，成交面积为259652㎡，去化占比9%。成交方面海州区占比最高，成交面积为429272㎡，去化占比16%。总体而言，海州区占据地理位置、配套等优势，依然是当下成交主力军；但随着近几年开发区板块的崛起，多个房企陆续入驻，且均为大体量楼盘，因此供应量十分可观。

  2020年上半年市区楼盘成交面积排行榜

  在今年上半年的商品房成交面积排行榜中，主城区的世纪凤凰城项目以56708㎡的成交量占据榜首，此外前十的项目中多个楼盘目前已处于尾盘状态，吾悦华府、恒大御峰、四季金辉观岚、恒大林溪郡均所剩无几，下半年成交排行榜或将大换血。

  结语：2020年上半年，楼市依然延续“房住不炒、因城施策”的基调，疫情影响下新房市场均经历了先抑后扬的趋势，3月底楼市逐渐复苏，购房热情得到释放；五六月份更是迎来供需两旺，赶超去年同期水平。土地市场方面同样持续升温，灌云、赣榆不断发力，老海州断供多年出现久违土地供应。此外，今年上半年纯新盘市场表现抢眼，兴业时代广场、融盛状元府、高新云璟项目公开；恒大翡翠湾首开，近千套房源基本售罄，装修房4999元/㎡低价入市，给所在区域房价带来一定影响。

  下半年，政府调控力度预计将继续保持谨慎态度，但在房贷利率、银行政策等或略有松动，对于港城楼市而言机遇与挑战并存。除了已经公开的四个新盘外，下半年桃李江山、尚都峯璟、珑樾府、康颐华府等多个纯新盘酝酿上市，再加上老盘所剩体量，下半年商品房供应量十分可观，或将促使新房市场再迎一波热度。不过竞争与压力之下，港城楼市又将如何乘风破浪，这些都有待时间一一解答。