正文

  连云港房地产市场调研报告

  7月楼市报告

  编制时间：2020年8月3日

  一、7月楼市政策

  1.7月LPR出炉！央妈再次按兵不动

  2020年7月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  二、7月港城楼市运行情况

  7月连云港楼市成交同比下跌  环比上涨

  据统计截至7月31日，7月份连云港市共成交商品房6416套，成交面积约740627平方米，日均成交207套，套均面积约115.43平方米。其中，7月份市区（海州区、连云区、高新区、开发区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房3228套，成交面积约354970平方米，日均成交104套，套均面积约109.97平方米；一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房3188套，成交面积约385657平方米，日均成交103套，套均面积约120.97平方米。

  与2020年6月份的连云港楼市整体成交量相比，2020年7月份全市商品房成交套数增加1045套，环比增长19.46%；商品房成交面积增加133569平方米，环比增长22.00%。

  与2019年7月同期相比，今年全市7月份成交套数比去年7月份成交减少3627套，同比下降36.11%，成交面积较去年同期减少345296平方米，成交面积同比减少31.80%。

  图表：成交面积（单位：平方米），成交套数（单位：套）

  2020年7月份市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房3228套，成交面积354970平方米，日均成交约104套，套均面积约109.97平方米。较2020年6月份市区成交套数增加685套，环比上涨26.94%；成交面积增加96733平方米，环比上涨37.46%。较2019年7月份市区成交套数减少1129套，同比下降25.91%；成交面积减少73432.02平方米，同比下降17.14%。

  2020年7月份一区三县（赣榆区、东海县、灌云县、灌南县）楼市成交商品房3188套，成交面积385657平方米，日均成交约103套，套均面积约120.97平方米。较2020年6月份市区成交套数增加360套，环比增长12.73%；成交面积增加36836平方米，环比增长10.56%。较2019年7月份市区成交套数减少2498套，同比下跌43.93%；成交面积减少271863.7平方米，同比下降41.35%。

  三、连云港楼市7月推盘情况

  2020年7月推盘量近四十万平方米  刷新本年月度供应最高纪录

  在新推房源信息中，据统计7月市区有15家楼盘新推房源共计4267套，推盘总面积为386552.55平方米，其中商品住宅批准预售套数2439套，面积为285274.22平方米；非住宅批准预售套数1828套，面积101278.33平方米。较2020年6月的推盘量增加1053套，环比增加32.76%；面积增加70112.54平方米，环比增长22.16%。与2019年7月相比，推盘套数增加2504套，同比增加142.03%；面积增加203885.19平方米，同比增长111.62%。具体情况如下：

  图表：面积（单位：平方米），套数（单位：套）

  四、连云港楼市7月成交排行

  7月成交排行榜出炉  恒大翡翠湾摘得销冠

  在7月成交前十的排名中，恒大翡翠湾夺得港城销冠，作为六月刚入市的纯新盘，恒大翡翠湾表现抢眼，凭借价格优势一举夺得港城7月销冠，销售面积是第二名万象新海东苑的两倍还多。

  图表：销售面积（单位：平方米）

  五、土地市场：赣榆区2宗土地挂牌 5宗地块成交

  7月份，连云港全市土地市场较为冷清，仅赣榆区有2宗地块挂牌，5宗地块成交，其他地区均无地块挂牌及成交。在赣榆区成交的5宗地块中，大多并不是底价成交，有4宗溢价成交，溢价率在40.8%-134.87%之间，总成交使用权面积217713.5平方米，成交金额113660万元。

  今年7月的天气很不寻常，时而高温难耐，时而大雨倾盆，时而艳阳高照，亦或黑云压城，然而如此令人不悦的天气却并没有挡住购房者的热情，7月全市供应和成交均创本年度新高，迎来高光时刻。在下半年计划入市的纯新盘中，已有融盛状元府、高新云璟两家纯新盘于7月面市，万象新海东苑、恒润郁洲府、苍梧家苑、云台山第、优步花园等热销楼盘也进行了加推，万众瞩目的紫金公馆也在7月底迎来取证。7月，注定是不平凡的一个月份，以优异的成绩吹响了下半年楼市的号角，相信下半年，随着多家新盘入市，港城楼市必将再掀一股热潮。