正文

  连云港房地产市场调研报告

  8月楼市报告

  编制时间：2020年9月1日

  一、8月楼市政策

  1. LPR“冻住”，5年期以上LPR仍为4.65%

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  二、8月港城楼市运行情况

  8月连云港楼市成交同比环比均下跌

  据统计截至8月31日，8月份连云港市共成交商品房5666套，成交面积约641145平方米，日均成交183套，套均面积约113.16平方米。其中，8月份市区（海州区、连云区、高新区、开发区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房2755套，成交面积约293424平方米，日均成交89套，套均面积约106.51平方米；一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房2911套，成交面积约347721平方米，日均成交94套，套均面积约119.45平方米。

  与2020年7月份的连云港楼市整体成交量相比，2020年8月份全市商品房成交套数减少750套，环比降低11.69%；商品房成交面积减少99482平方米，环比下降13.43%。

  与2019年8月同期相比，今年全市8月份成交套数比去年8月份成交减少559套，同比下降8.98%，成交面积较去年同期增加12613平方米，成交面积同比增加2.01%。

  图表：成交面积（单位：平方米），成交套数（单位：套）

  2020年8月份市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房2755套，成交面积293424平方米，日均成交约89套，套均面积约106.51平方米。较2020年7月份市区成交套数减少473套，环比下跌14.65%；成交面积减少61546平方米，环比下降17.34%。较2019年8月份市区成交套数减少124套，同比下降4.31%%；成交面积增加12318平方米，同比增长4.38%。

  2020年8月份一区三县（赣榆区、东海县、灌云县、灌南县）楼市成交商品房2911套，成交面积347721平方米，日均成交约94套，套均面积约119.45平方米。较2020年7月份一区三县成交套数减少277套，环比降低8.69%；成交面积减少37936平方米，环比降低9.84%。较2019年8月份市区成交套数减少435套，同比下跌13.00%；成交面积增加295平方米，同比增长0.08%。

  三、连云港楼市8月推盘情况

  2020年8月推盘量近十五万平方米

  在新推房源信息中，据统计8月市区有7家楼盘新推房源共计1662套，推盘总面积为148893.68平方米，其中商品住宅批准预售套数1158套，面积为133973.35平方米；非住宅批准预售套数504套，面积为14920.33平方米。较2020年7月的推盘量减少2605套，环比降低61.05%；面积减少237658.87平方米，环比降低61.48%。与2019年8月相比，推盘套数减少1137套，同比减少40.62%；面积减少123204.92平方米，同比降低45.28%。具体情况如下：

  图表：面积（单位：平方米），套数（单位：套）

  四、连云港楼市8月成交排行

  8月成交排行榜出炉 融盛状元府摘得销冠

  在8月成交前十的排名中，融盛状元府夺得港城销冠，作为七月刚入市的纯新盘，融盛状元府凭借价格优势以及特有的小户型房源，一举夺得港城8月销冠。从全市成交前十的楼盘区域来看，海州区、高新区、开发区均有上榜，这三个板块也是目前港城楼市最热门的三个区域。

  图表：销售面积（单位：平方米）

  五、土地市场：海州区1宗地块挂牌 灌南县6宗地块成交

  8月21日，海州区的LTC2020-14#地块挂牌，于9月2日，历经61轮报价，南小区地块LTC2020-14#成功出让，出让面积41478平方米，成交金额65140万元，溢价率66%，楼面价7139元/㎡。这次成交楼面均价仅次于财信铂悦府（楼面价9038元/㎡）、苍梧六期南地块（楼面价7406元/㎡），是历年来连云港第三高地价，也是2020年连云港新地王！

  8月27日，灌南6宗地块同时开拍，分别被灌南城投置业和灌南县金灌置业拍得，其中4#、5#地块报价竞拍地比较激烈，最终2#、3#、4#、5#地块皆由灌南县金灌置业有限公司拿下！另外的6#、7#两宗地块由灌南城投置业有限公司拍得。

  灌南县金灌置业经过26轮的报价，以21453.4万元的成交价拍下4#地块，起始楼面价为1500元/平方米，最终楼面价为2085元/平方米，溢价率为39%。

  同一时间，5#地块仍在加价竞拍，31轮的报价竞拍后，最终以26727.47万元的成交价拿下5#地块，该地块的起始楼面价为1500元/平方米，最终楼面价约为2235元/平方米，溢价率约为49%！

  8月的楼市表现，似乎并不尽如人意，但是重头戏还在后面，各楼盘开发商们正摩拳擦掌、蓄势待发，为即将到来的“金九银十”做准备。上半年受疫情影响，全国经济遭受重创，楼市也不例外，接下来的九、十月份，承载着地产人太多的期望。随着多家新盘陆续入市，多宗地块纷纷挂牌，我们相信，港城楼市定会在“金九银十”中给我们一份满意的答卷！