正文

  连云港房地产市场调研报告

  9月楼市报告

  编制时间：2020年10月1日

  一、9月楼市政策

  1. LPR连续5月不动

  9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  二、9月港城楼市运行情况

  9月连云港楼市成交同比下跌 环比增长

  据统计截至9月30日，9月份连云港市共成交商品房6133套，成交面积约675640平方米，日均成交204套，套均面积约110.16平方米。其中，9月份市区（海州区、连云区、高新区、开发区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房3089套，成交面积约307903平方米，日均成交103套，套均面积约99.68平方米；一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房3044套，成交面积约367737平方米，日均成交101套，套均面积约120.81平方米。

  与2020年8月份的连云港楼市整体成交量相比，2020年9月份全市商品房成交套数增加467套，环比增加8.24%；商品房成交面积增加34495平方米，环比上涨5.38%。

  与2019年9月同期相比，今年全市9月份成交套数比去年9月份成交减少2651套，同比下降30.18%，成交面积较去年同期减少289325.83平方米，成交面积同比减少29.98%。

  图表：成交面积（单位：平方米），成交套数（单位：套）

  2020年9月份市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房3089套，成交面积307903平方米，日均成交约103套，套均面积约99.68平方米。较2020年8月份市区成交套数增加334套，环比增长12.12%；成交面积增加14479平方米，环比增长4.93%。较2019年9月份市区成交套数减少1525套，同比下降33.05%；成交面积减少188535.3平方米，同比下跌37.98%。

  2020年9月份一区三县（赣榆区、东海县、灌云县、灌南县）楼市成交商品房3044套，成交面积367737平方米，日均成交约101套，套均面积约120.81平方米。较2020年8月份一区三县成交套数增加133套，环比增长4.57%；成交面积增长20016平方米，环比增长5.76%。较2019年9月份市区成交套数减少1126套，同比下跌27.00%；成交面积减少100790.53平方米，同比下跌21.51%。

  三、连云港楼市9月推盘情况

  2020年9月推盘量三十二万平方米

  在新推房源信息中，据统计9月市区有17家楼盘新推房源共计5322套，推盘总面积为323553.36平方米，其中商品住宅批准预售套数1726套，面积为213392.57平方米；非住宅批准预售套数3596套，面积为110160.79平方米。较2020年8月的推盘量增加3660套，环比增加220.22%；面积增加174659.68平方米，环比增长117.3%。与2019年9月相比，推盘套数减少335套，同比减少5.92%；面积减少163771.08平方米，同比降低33.61%。具体情况如下：

  图表：面积（单位：平方米），套数（单位：套）

  四、连云港楼市9月成交排行

  9月成交排行榜出炉 紫金公馆摘得销冠

  在9月成交前十的排名中，紫金公馆夺得港城销冠，作为港城红盘，紫金公馆自八月入市以来，多次摘得周成交榜首桂冠，首开三栋共540套房源，不到两月时间已基本售罄，供不应求。9月新推房源的高新云璟以及加推9#号楼的金鹰秋枫苑分别位于榜单的第二和第三名，其余排名情况详见榜单。

  图表：销售面积（单位：平方米）

  五、土地市场：全市共11宗经营性地块成交

  9月，连云港市共有11宗经营性地块成交，其中市区3宗、东海县4宗、灌南县4宗，使用权面积共计176836.2平方米，成交金额共计113782.96万元。11宗成交地块中，城镇住宅用地7宗，零售商业用地3宗，商务金融用地1宗；8宗地块以挂牌起始价成交，海州区的LTC2020-14#地块以及东海县的DH2020-5#、DH2020-7# 3宗地块以高溢价成交。

  值此中秋国庆佳节，港城楼市也交出了一份令人满意的答卷，无愧于港城人民对“金九”的期望。今年受疫情影响，港城楼市上半年表现不佳，下半年才稍有起色，“金三银四”被疫情淹没，“金九银十”算得上今年第一个销售旺季，中秋国庆双节期间，返乡客群势必带来部分新增成交，预判十月成交量较九月环比有所提升。